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杭州限房价竟地价,究竟谁占便宜?

2019-07-12 点击:1547
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2018年,杭州出售的土地数量居全国首位。

净红钱很容易!

但是太多了,它很容易被修复。古人说,穆秀会破坏林风,我们说人们害怕名猪。

这只猪在杭州的房地产市场可能确实有点强势。

一头强壮的猪被称为苏州,刚刚被杀死。不仅是购买和销售升级,还有现有房屋的销售,抵押贷款的限制。

这是为了让房地产市场致死!杭州一定很害怕。

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长期以来,杭州一直是一个严重依赖房地产的城市,依靠土地销售是准确的。 2018年,杭州的土地财政依存度高达133%,位居全国第一。在过去三年中,杭州的土地销售收入是所有税收的1.4倍。

杭州就像一个迷人的美女,有很多故事,但也会花钱。

在开发商的眼中,杭州比隔壁的上海更加迷人。上海房价已经达到10万左右,每个街区的难度都不小,但杭州只有3万到4万,它是新的前线,互联网之都,亚运会,国际旅游城市,以及亚洲杯。炒作的主题可以是一波又一波。

浙江是缺乏的,它不缺乏老板,好坏不一,会在省会买房,除了宁波人。

宁波老板喜欢在上海买,可能不相信杭州,就像深圳人不买广州一样。

但现在深圳比广州更牛,而宁波仍然不情愿。

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如果它像苏州一样被修好,杭州,亚运会和亚洲杯都可能难以忍受!

杭州没有等到上面的公开名称,杭州开始控制自己。最新举措是限制土地拍卖时的土地价格。

也就是说,在拍卖之前,政府首先限制未来的土地价格,最高不能超过,然后开发商谁土地价格高,土地给谁。

这似乎比简单的限价要好得多。当开发商拿走土地时,没有关于房价的错觉,并且出价将更加合理。我以前拍摄土地时没有说出来。如果价格高,我出售房子时不会让价格出售。我真的不能说出来。

没有办法,开发商自己拍摄土地,用眼泪来发展。

因此,限制土地价格的价格可以视为合同精神的巨大提升,真的。

值得称道的!

除了开发商不再对房价抱有幻想外,公众不再害怕房价,这可能是“有限房价”的最大含义。只有这一举措,才能实现稳定价格和稳定期望的目的。

过去,当地价格有限,但这种价格限制是不透明的。没人知道具体价格是多少,至少从来没有披露过。

不透明的价格限制为操作留下了巨大的空间。风很紧,风也高一点。风吹过后,每个人都感到茫然。我不知道政策的底线在哪里。

因此,不透明的价格限制无助于稳定每个人的期望。

“限价房价招标”在开始时将价格上限公之于众,消除了不必要的怀疑,减少了未来价格限制的难度和操作空间。另一方面,开放的价格上限也有利于稳定二手房价格和避免不合理的投机。

这也值得称赞。

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一如既往,在歌手的赞歌中,老司机也对“地价限价”表示了一点担忧。

毕竟,这不是杭州的发明。十年前,国土资源部表示将探讨这种“限价价格”模式,但最终没有大规模推广,必然存在一定的问题。

最大的隐患可能是对建筑质量的影响。

在房价有限的情况下,简单地竞争土地价格无疑是开发商利润空间的压缩,无论谁更尴尬,谁可能获得土地。

开发商不是雷锋,土地价格高,房价有限,只有其他成本可以控制。

如建设费,财务费等。控制这两种成本的最有效方法称为“高周转率”。

一个房地产,如果他人的建设成本是4000元,你可以得到3500;如果其他人想在9个月内开业,你只有5个月,你就有明显的成本优势。

开发公司的成本优势越明显,报价能力越强,获得土地的可能性就越大。

那些声称质量第一,工作缓慢的开发公司将被淘汰。

从这个角度来看,它被认为是反向消除吗?

即使价格有限,开发商仍有许多其他方式来赚钱。常用的方法是增加装修费,增加停车费,收取服务费,转售二手房,并收取购电价。即使是公然的销售数字。

还有一种温柔:房子的全部销售,不允许放贷。

因此,为了防止开发者变相提高价格,必须不断修补政策并继续玩猫捉老鼠游戏。

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严重的是,土地价格上涨和房价上涨与许多因素有关,包括有计划的土地供应,预售和信贷政策。我们已经看到了对房价上涨和不愿意支付土地的担忧。正是这种纠缠让我们有机会看到世界上最简单的房价控制系统和最复杂的土地交易规则。

谁说这不是一个幸运的人!

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结束

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